True Real Estate · Инвестиционное предложение
Ramada Nusa Dua by Wyndham · вилла 2BR
$214 900
≈ €190 700
2 спальни · свой бассейн · управление Wyndham
Суть предложения
- Вилла: частная вилла 2BR со своим бассейном под управлением Wyndham Hotels & Resorts в элитной курортной зоне Нуса-Дуа
- Цена: $214 900 ≈ €190 700, около 3,8 млрд IDR. Первый взнос 30%, остаток в рассрочку до завершения строительства
- Управляющая компания Wyndham Hotels & Resorts: более 9 000 отелей в 95 странах, гостиничные стандарты сервиса и собственная программа лояльности
- Застройщик TEUS Group: компания с 1943 года, более 100 реализованных проектов и 10 млн м² недвижимости в пяти странах
- Нуса-Дуа: 8 минут до пляжа Нуса-Дуа, 15 минут до Melasti, 30 минут до аэропорта; рядом Kempinski, Ritz, Marriott, Mulia, Hilton
- Свой бассейн и панорамное остекление у каждой виллы, терраса с зоной alfresco, зелёные коридоры между соседями
- Гостиничная инфраструктура: ресторан, SPA, фитнес-центр, коворкинг, арт-руфтоп, галерея в лобби, шаттл до пляжа
- Leasehold 30 + 30 лет, ввод в эксплуатацию в III квартале 2028 года
Ключевые параметры виллы
Вилла 2BR · 2 спальни
частный бассейн · панорамное остекление · 80 м²
График платежей · TEUS Group
Рассрочка до завершения строительства
Этап
Платёж
Бронирование выбранной виллы
$2 000
≈ €1 800
≈ €1 800
Первый взнос · 30%
≈ $64 470
≈ €57 200
≈ €57 200
Остаток · 70% в рассрочку до сдачи
≈ $150 430
≈ €133 500
≈ €133 500
Вариант: 18 ежемесячных платежей
≈ $8 357
≈ €7 400
≈ €7 400
Вариант: 7 ежеквартальных платежей
≈ $21 490
≈ €19 100
≈ €19 100
Итого
$214 900
≈ €190 700
≈ €190 700
Стоимость виллы около 3,8 млрд IDR. Минимальный первый взнос 30%, остаток выплачивается в рассрочку до завершения строительства. Расчёт по договору ведётся в IDR; суммы в долларах приведены по курсу материалов застройщика.
Доходность · материалы застройщика
Прогноз застройщика · первый полный год работы
Выручка
$52 437
≈ €46 500
≈ €46 500
Расходы
$22 811 · 43,5%
≈ €20 200
≈ €20 200
Комиссия Wyndham
$5 925
≈ €5 300
≈ €5 300
Чистый доход
$23 702 · 45,2%
≈ €21 000
≈ €21 000
Доходность от цены виллы
11,03%
Окупаемость
9,07 года
Средняя загрузка
78%
Средняя цена ночи
$183 · €162
Финансовая модель застройщика, первый полный год эксплуатации. Это прогноз, а не гарантия дохода. Финансовая модель ↗
Помесячный прогноз
| Месяц | Загрузка | Цена ночи | Выручка | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|
| Январь | 82% | $209 ≈ €185 | $5 313 ≈ €4 700 | $2 401 ≈ €2 100 |
| Февраль | 78% | $173 ≈ €154 | $3 778 ≈ €3 400 | $1 708 ≈ €1 500 |
| Март | 75% | $173 ≈ €154 | $4 022 ≈ €3 600 | $1 818 ≈ €1 600 |
| Апрель | 75% | $150 ≈ €133 | $3 375 ≈ €3 000 | $1 526 ≈ €1 400 |
| Май | 75% | $173 ≈ €154 | $4 022 ≈ €3 600 | $1 818 ≈ €1 600 |
| Июнь | 78% | $209 ≈ €185 | $4 891 ≈ €4 300 | $2 211 ≈ €2 000 |
| Июль | 82% | $209 ≈ €185 | $5 313 ≈ €4 700 | $2 401 ≈ €2 100 |
| Август | 82% | $194 ≈ €172 | $4 931 ≈ €4 400 | $2 229 ≈ €2 000 |
| Сентябрь | 78% | $173 ≈ €154 | $4 048 ≈ €3 600 | $1 830 ≈ €1 600 |
| Октябрь | 75% | $150 ≈ €133 | $3 488 ≈ €3 100 | $1 576 ≈ €1 400 |
| Ноябрь | 75% | $173 ≈ €154 | $3 893 ≈ €3 500 | $1 759 ≈ €1 600 |
| Декабрь | 82% | $211 ≈ €187 | $5 364 ≈ €4 800 | $2 424 ≈ €2 200 |
| Итого за год | 78% | $183 ≈ €162 | $52 437 ≈ €46 500 | $23 702 ≈ €21 000 |
Структура выручки · год 1
Чистый доход владельца$23 702 · 45,2%
≈ €21 000
≈ €21 000
Операционные расходы · 21%$11 012 · 21,0%
≈ €9 800
≈ €9 800
Налог и сервисный сбор · 15%$7 866 · 15,0%
≈ €7 000
≈ €7 000
Комиссия Wyndham · 20% от дохода после расходов$5 925 · 11,3%
≈ €5 300
≈ €5 300
Маркетинг и реклама · 5%$2 622 · 5,0%
≈ €2 300
≈ €2 300
Резерв и страхование · 1,5%$787 · 1,5%
≈ €700
≈ €700
Амортизация и ремонт · 1%$524 · 1,0%
≈ €500
≈ €500
Доли от валовой выручки $52 437 (≈ €46 500) за первый полный год эксплуатации.
Планировка
Планировка виллы 2BR
Планировка виллы 2BR · 80 м²
Две спальни с собственными санузлами, гостиная, терраса с зоной alfresco и частным бассейном. Жилая площадь 55 м², общая 80 м².
Локация
- Нуса-Дуа. Охраняемая курортная зона с развитой инфраструктурой
- Пляж Нуса-Дуа: 8 минут
- Пляж Melasti: 15 минут
- Международный аэропорт Нгурах-Рай: 30 минут
- Kempinski: 8 минут, здесь в 2022 году проходил саммит G20
- По соседству: отели Ritz-Carlton, Marriott, Mulia, Hilton
Расположение комплекса
Расположение комплекса в Нуса-Дуа
Вилла и комплекс
Рендеры виллы и комплекса
Вилла снаружи
Вилла с бассейном
Вилла вечером
Территория комплекса
Комплекс с высоты
Архитектура комплекса
Интерьер виллы 2BR
Гостиная
Спальня
Спальня, зона отдыха
Спальня с панорамным остеклением
Санузел
Ванная комната
Терраса с бассейном
Зона alfresco
Терраса виллы
Рендеры виллы 2BR: две спальни, гостиная, санузлы, терраса с зоной alfresco и собственным бассейном.
Комплекс и инфраструктура
ФорматRamada Nusa Dua by Wyndham
Апартаменты110, плюс две линии частных вилл 1BR и 2BR
Ввод в эксплуатациюIII кв. 2028
Сервисгостиничный стандарт
Консьерж 24/7ресепшен, клининг, room-service, шаттл
Сетевой форматпрограмма лояльности Wyndham
- Открытый бассейн с пляжным сервисом и лагунный бассейн с pool-баром
- Ресторан средиземноморской кухни
- Тропический SPA-комплекс и фитнес-центр
- Коворкинг
- Открытый арт-руфтоп с видом на океан, пространство для практик и мастер-классов
- Галерея в лобби, арт-объекты и скульптуры на территории, картины в номерах от кураторов MayinArt
- Бесплатный шаттл до пляжа Гегер, около 5 минут
Управляющая компания · Wyndham Hotels & Resorts
Отелей в мире9 000+
Присутствие95 стран
Комиссия оператора20% от дохода после расходов
Гостиничный сервисуровень пятизвёздочного оператора для гостей
Стандарты сети повышают загрузку и инвестиционную привлекательность комплекса для международных гостей.
Застройщик · TEUS Group
Опытс 1943 года
Реализованных проектов100+
Жилой и коммерческой недвижимости10 млн м²
Присутствие5 стран
Архитектурное бюроAIMM
Гостиничные сетиWyndham · Best Western
Текущие проекты в Турции и на БалиDesire Resort · Amani Melasti
Специализация: высокодоходные гостиничные и жилые комплексы в курортных локациях.
Юридическая документация
PBG: заявка на разрешение на строительство зарегистрирована в государственной системе SIMBG. Заявитель Teus Nusa Dua, регистрационный номер 510305-10032026-023, объект Kuta Selatan, Benoa, Jl. Tukad Sunti. Текущий статус: проверка комплектности поданных документов.
Земля: два сертификата Sertipikat Hak Milik № 22355 и № 22356, выданные Национальным земельным агентством Индонезии (BPN), район Benoa, Kuta Selatan.
Форма владения: leasehold 30 + 30 лет.
Контакты